Особенности покупки недвижимости в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде сохраняет стабильную популярность среди россиян. Однако, как и в любой стране, таиландский рынок недвижимости имеет свои особенности, с которыми будет полезно заранее познакомиться потенциальному покупателю.

Следует сразу отметить, что с юридической точки зрения условия покупки квартиры и дома с земельным участком серьезно отличаются.

Согласно местному законодательству, регулирующему покупку недвижимости в Таиланде, существуют только два ограничения на приобретение квартир гражданами иностранных государств.

Во-первых, количество купленных ими квартир должно быть меньше половины из всего количества квартир в доме.

Во-вторых,средства на приобретение квартиры должны быть перечислены из страны, гражданством которой имеет покупатель. При этом перевод должен иметь целевое назначение, обозначенное как «для приобретения недвижимости».

Кондоминиум в Таиланде

Закон о Кондоминиумах, который дает иностранцам право на покупку квартир, был принят в 1992 году. По этому закону каждый приобретатель квартиры получает свидетельство на свое имя, в котором указывается, какая часть дома принадлежит каждому из его владельцев.

В случае исчерпании квоты на покупку иностранцами в каком-либо доме, можно оформить квартиру на местное юридическое лицо.

При покупке недвижимости в Таиланде следует учитывать, что здесь существует определенная разница между покупкой квартиры в готовом и строящемся доме.

Здесь принято, что сумму за квартиру в готовом доме при ее покупке следует вносить сразу. За жилье в строящемся доме дозволено платить в рассрочку. При этом первоначальный взнос составляет примерно четверти от стоимости квартиры. Но при этом всю сумму надо выплатить до момента вселения в квартиру.

Так как после окончания строительства квартиры в доме дорожают на 10 – 20%, вложения в покупку таких квартир представляется достаточно доходным делом.

Приготовьтесь к тому, что при оформлении покупки квартиры понадобятся дополнительные расходы. Согласно таиландскому законодательству перевод права собственности от одного физического лица другому стоит примерно 6 – 7% от стоимости квартиры зафиксированной в Земельном реестре. В денежном исчислении эта сумма обычно находится в пределах 100000 – 350000 бат. Эти расходы делятся между участниками сделками.

Дом в Таиланде с участком

Что касается домов с участком, то тут дело обстоит сложнее, поскольку закон накладывает запрет на приобретение иностранцами земли в собственность. Поэтому тому, кто желает совершить покупку недвижимости в Таиланде, придется прибегнуть к одному из нескольких способов обойти этот запрет.

Из них самым известным среди иностранных покупателей является владение земельной недвижимостью от лица Компании с Ограниченной Ответственностью. Популярность этого способа объясняется той защитой, которую обеспечивает Устав Компании для иностранных соучредителей.

Закон об Иностранном Бизнесе требует, чтобы владельцами не менее чем 51% акций компании являлись таиландские граждане. Обычно в качестве таких держателей выступают работники или родственники главы юридической фирмы. При этом следует позаботиться, чтобы в уставе компании было ясно и четко оговорено, что лишь иностранный гражданин может занимать пост директора, обладающего полномочиями представлять ее.

После регистрации компании ее иностранный соучредитель получает в качестве гарантии подписанные бумаги с открытой датой. Это будут документ о передаче акций, доверенность и заявление об увольнении из компании.

Читайте также:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *